Otázky TEST

Testové otázky se dělí do 12 oblastí, přičemž z každé se v testu objeví 4 otázky. Celkem se tak písemný test skládá

ze 48 otázek náhodně vybraných z níže přiloženého seznamu. Vždy jen jedna odpověď je správná. Pro splnění

písemné části musí uchazeč z každé oblasti zodpovědět alespoň 50 % otázek správně, přičemž v celkovém součtu

musí dosáhnout alespoň 70 % správných odpovědí napříč oblastmi.

Na splnění testu je časový limit 45 minut. Při testu není možné používat žádné pomůcky. Po vyhodnocení

písemného testu je možné reklamovat otázky, které jsou podle názoru uchazeče nesprávně vyhodnocené,

zavádějící, neaktuální, nebo mají větší množství správných odpovědí.

a) Prokázat znalost zákona o realitním zprostředkování

Ve smyslu zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, se za realitní smlouvu C

nepovažuje:

a) kupní smlouva o koupi nemovité věci

b) smlouva o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu

c) smlouva o ubytování

Realitní zprostředkovatel v rámci zprostředkovávané záležitosti je oprávněn nabízet úschovu za A

účelem zajištění plnění z realitní smlouvy:

a) na základě písemné žádosti zájemce, na samostatném bankovním účtu vedeném na

jméno zprostředkovatele vedené ve veřejném rejstříku, po splnění zákonné informační

povinnosti vůči bance a živnostenskému úřadu, a po provedení záznamu v evidenci

úschov

b) není oprávněn za žádných podmínek

c) jedině v případě, kdy je částka přijímána v hotovosti

Smlouva o realitním zprostředkování: B

a) může obsahovat povinnost uzavřít realitní smlouvu

b) nesmí být obsažena ve stejné listině jako realitní smlouva

c) nesmí být nikdy uzavřena na dobu neurčitou

Je-li se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednána záloha na provizi: A

a) nesmí činit více než dvě třetiny ujednané provize

b) může být úhrada této provize zajištěna směnkou vlastní

c) může být taková záloha sjednána bez omezení

Realitní zprostředkovatel na základě zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, není C

povinen mj. informovat zájemce o:

a) o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu

b) o závadách, o kterých by realitní zprostředkovatel měl vzhledem ke své odborné

způsobilosti vědět

c) možných daňových důsledcích nabytí vlastnického práva k nemovité věci

Realitní zprostředkování zahrnuje vždy A

a) vyhledání toho, kdo má zájem o uzavření realitní smlouvy se zájemcem

b) poskytnutí inzertní služby

c) zajištění prohlídky nemovité věci

Úschovu za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy B

a) není realitní zprostředkovatel oprávněn nabízet za žádných okolností

b) může realitní zprostředkovatel poskytnout na žádost podanou v písemné formě na

samostatné listině, a za splnění dalších zákonných požadavků

c) je realitní zprostředkovatel oprávněn poskytovat v případě, že s tím souhlasí obě strany

realitní smlouvy

Realitní zprostředkovatel je oprávněn přijmout peněžní prostředky do úschovy C

a) pouze v hotovosti

b) v hotovosti nebo bezhotovostním převodem

c) pouze bezhotovostním převodem

Smlouva o realitním zprostředkování A

a) vyžaduje vždy písemnou formu

b) může být uzavřena písemně i ústně

c) může být uzavřena písemně a ústně za předpokladu, že s tím zájemce souhlasí

Realitní zprostředkování zahrnuje vždy A

a) vyhledání toho, kdo má zájem o uzavření realitní smlouvy se zájemcem

b) poskytnutí inzertní služby

c) zajištění prohlídky nemovité věci

Výhradní smlouva o realitním zprostředkování B

a) smí být uzavřena na dobu neurčitou, nebo na dobu určitou maximálně 6 měsíců

b) smí být uzavřena na dobu maximálně 6 měsíců

c) smí být uzavřena na dobu maximálně 3 měsíců

U smlouvy o realitním zprostředkování na dobu neurčitou smí činit výpovědní doba maximálně A

a) 1 měsíc

b) 14 dnů

c) 3 měsíce

Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, se vztahuje na činnost A

a) všech osob podílejících se na činnosti realitního zprostředkování

b) pouze realitních zprostředkovatelů, kteří zahájili výkon své činnosti po 1.1.2020

c) pouze na realitní zprostředkovatele, kteří jsou členy Asociace realitních kanceláří, nebo

Realitní komory

Realitní zprostředkovatel není v rámci zprostředkovávané záležitosti oprávněn nabízet: B

a) poskytnutí inzertních služeb

b) poskytnutí úschovy za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy

c) poskytnutí služeb bezplatně

Realitní zprostředkovatel je oprávněn nabízet úschovu k zajištění plnění z realitní smlouvy A

poskytnutou

a) advokátem, notářem, bankou a za určitých okolností soudním exekutorem

b) pouze advokátem a notářem

c) advokátem, notářem, bankou, exekutorem a osobou oprávněnou k poskytování služby

úschovy peněz na základě živnostenského oprávnění

Smlouvu o pojištění předkládá zprostředkovatel do 10 pracovních dnů: C

a) svému zaměstnavateli

b) živnostenskému úřadu

c) Ministerstvu pro místní rozvoj

K zajištění splnění dluhu vyplývajícího ze smlouvy o realitním zprostředkování uzavřené se B

spotřebitelem nelze využít:

a) smluvní pokutu

b) směnku nebo šek

c) ručení

b) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,

týkajících se činností (práv a povinností) spojených s prodejem/koupí, nájmu nemovitých věcí

V případě prodeje nemovité věci ve vlastnictví nezletilého prodávajícího C

a) uzavírají za nezletilého smlouvu vždy rodiče

b) může kupní smlouvu uzavřít pouze nezletilý starší 15 let

c) je nutné schválení převodu opatrovnickým soudem

Za společnost s ručením omezeným je kupní smlouvu oprávněn uzavřít B

a) ředitel

b) jednatel

c) společník

Informace o statutárním orgánu společnosti s ručením omezeným a o způsobu jeho jednání A

zjistíme z

a) obchodního rejstříku

b) katastru nemovitostí

c) výpisu z registru obyvatel

Součástí společného jmění manželů zpravidla nenáleží B

a) příjmy z podnikání jednoho z manželů

b) věci nabyté z pozůstalosti po rodičích

c) stavby vystavěné za dobu trvání manželství

Při prodeji a koupi nemovité věci se vyžaduje A

a) vždy písemná forma smlouvy

b) minimálně ústní forma smlouvy

c) písemná forma smlouvy s výjimkou prodeje od politicky exponované osoby u které

platí, že postačí ústní smlouva a kupní cena může být uhrazena v hotovosti.

Právo stavby je z pohledu práva C

d) nevymahatelné

e) movitá věc

f) nemovitá věc

Které z níže uvedených věcí nejsou ve smyslu občanského zákoníku z roku 2012 nemovitou věcí C

a) bytové jednotky

b) pozemky

c) stavby, s výjimkou staveb, které se po účinnosti občanského zákoníku 2012 nestaly

součástí pozemku

Smlouva o převodu nemovité věci A

a) musí být vždy písemná

b) může být uzavřena také ústně

c) musí být uzavřena ve formě veřejné listiny (notářského zápisu)

V případě koupě nemovitosti nabývá kupující vlastnické právo B

a) uzavřením smlouvy

b) zápisem do katastru nemovitostí

c) ověřením podpisu na kupní smlouvě

Při změně vlastníka bytu obecně platí že A

a) nájemní vztah (a pozice pronajímatele) přechází na nového vlastníka

b) nájemní vztah automaticky zaniká

c) nájemní vztah musí být upraven novou smlouvou, a to nejpozději do 6 měsíců od

převodu vlastnického práva k bytu

Pro laicky hojně užívaný termín "kauce" u nájmu má občanský zákoník termín B

a) jistina

b) jistota

c) záloha

Výše "kauce" u nájmu nesmí dle občanského zákoníku přesáhnout B

a) výši měsíčního nájemného

b) výši trojnásobku měsíčního nájmu

c) výši čtyřnásobku měsíčního nájmu

Při zániku věci, která je v nájmu (například demolicí budovy) A

a) nájem skončí

b) je pronajímatel povinen zajistit nájemci adekvátní náhradu

c) je pronajímatel povinen nájemci vyplatit zpět trojnásobek měsíčního nájemného

Pronajímatel bytové jednotky má právo C

a) kdykoliv vstoupit do jednotky, například za použití vlastního klíče

b) kdykoliv vstoupit do jednotky, avšak musí to předem nájemci ohlásit

c) vstoupit do jednotky jen se souhlasem nájemce, a to tak, aby nenarušil jeho soukromí a

pouze v odůvodněných případech

Vlastnické právo k nemovité věci přechází obecně B

a) uzavřením kupní smlouvy

b) vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí

c) potvrzením advokáta o převodu vlastnictví k nemovitosti

Mezi nemovité věci nepatří C

a) bytová jednotka

b) samostatná podzemní stavba

c) mobilní dům

Dědictví přechází ze zůstavitele na dědice A

a) ke dni úmrtí

b) právní mocí usnesení o pozůstalosti

c) ke dni, na kterém se dědici s notářem dohodnou

Zástavní právo slouží k C

a) znemožnění převodu zajištěné nemovitosti na třetí osoby

b) informování třetích osob, že zajištěná nemovitost patří bance

c) zajištění dluhu pro případ nesplacení

Pro účely dědického řízení je třeba ocenit hodnotu nemovité věci B

a) vždy pouze znaleckým posudkem

b) znaleckým posudkem, odhadem či odborným vyjádřením

c) znaleckým posudkem nebo bankovním odhadem

Označte pravdivé tvrzení A

a) věcné břemeno vzniká zápisem do katastru nemovitostí

b) věcné břemeno zaniká změnou vlastníka nemovitosti

c) věcné břemeno není možné zřídit bezúplatně

Existenci věcného břemene je možné zjistit B

a) z Rejstříku věcných břemen vedeného Ministerstvem pro místní rozvoj

b) z katastru nemovitostí

c) z obchodního rejstříku

Podnájem bytu C

a) nelze nájemci zakázat v případě, kdy byla v nájemní smlouvě sjednána jistota

b) lze nájemci zakázat vždy

c) nelze nájemci zakázat, pakliže nájemce v bytě bydlí společně s podnájemcem

Nájemní smlouvu sjednanou na dobu neurčitou smí nájemce vypovědět A

a) i bez udání důvodu

b) pouze z důvodu porušování povinností ze strany pronajímatele

c) pouze změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu

zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu

pokračoval

Konkludentní prodloužení nájmu znamená B

a) prodloužení nájemní smlouvy písemným dodatkem

b) automatické prodloužení nájmu v případě, kdy žádná ze stran neprojeví vůli

v nájemním vztahu nepokračovat

c) automatické prodloužení nájmu v případě, kdy nájemce odmítá po skončení nájmu

opustit byt

Označte pravdivé tvrzení C

a) Při nesouhlasu s výpovědí nájmu bytu je třeba podat námitky

b) Námitky proti výpovědi je ze zákona povinen podat pouze nájemce

c) V případě výpovědi nájmu prostor sloužících podnikání má vypovídaná strana právo

vznést námitky

Konkludentní prodloužení nájmu znamená B

a) prodloužení nájemní smlouvy písemným dodatkem

b) automatické prodloužení nájmu v případě, kdy žádná ze stran neprojeví vůli

v nájemním vztahu nepokračovat po dobu 3 měsíců po skončení nájmu

c) automatické prodloužení nájmu v případě, kdy nájemce odmítá po skončení nájmu

opustit byt

Překážkou povolení nezbytné cesty je: A

a) hrubě nedbalé nebo úmyslné jednání, kterým si žadatel způsobil nedostatek přístupu

sám

b) nesouhlas vlastníka pozemku, přes který má být nezbytná cesta zřízena

c) promlčení práva na zřízení nezbytné cesty

Zástavní právo smluvní slouží k A

a) zajištění dluhu

b) omezení převodu nemovitosti

c) vyrozumění o tom, že vlastník zatížené věci má vícero dluhů

Ohledně zástavního práva smluvního není z výpisu z katastru nemovitostí možné zjistit C

a) osobu zástavního věřitele

b) datum vyhotovení zástavní smlouvy

c) aktuální zůstatek zajištěného dluhu

Prodejem pronajaté nemovitosti nájem bytu zásadně B

a) vždy zaniká

b) nezaniká

c) záleží na dohodě v rámci nájemní smlouvy

Běžnou údržbu pronajatého bytu provádí: B

a) vždy pronajímatel

b) nájemce, pokud se s pronajímatelem nedohodli jinak

c) vždy nájemce

Neujedná-li si nájemce s pronajímatelem ve smlouvě o nájmu bytu výši nájemného C

a) je nájemní smlouva neplatná

b) je nájem bezplatný

c) má pronajímatel právo na nájemné ve výši obvyklé

Inflační doložka představuje: A

a) dohodu smluvních stran a zvyšování nájemného v závislosti na míře inflace

b) právo nájemce požadovat snížení nájmu v případě, kdy statistický úřad vykáže zápornou

míru roční inflace

c) dohodu smluvních stran o tom, že míra inflace nemá vliv na výši nájemného

Věcí nemovitou není: C

a) bytová jednotka

b) právo stavby

c) stavba pevně spojená s pozemkem stejného vlastníka

Pod pojmem "imise" rozumíme: A

a) Účinek činnosti konané na jedné nemovitosti na nemovitost druhou

b) Neoprávněný vstup na cizí pozemek

c) Institut sloužící k zajištění přístupu na pozemek

Příkladem sousedské imise nemůže být: C

a) hluk ze sousední zahrady

b) zastínění pozemku sousední stavbou

c) esteticky nevzhledná stavba na cizím pozemku

Nezbytná cesta slouží k: B

a) označení účelové pozemní komunikace ve vlastnictví obce

b) zajištění přístupu k nemovitosti přes cizí pozemek

c) dočasnému zajištění přístupu přes cizí pozemek za účelem opravy nebo stavební úpravy

stavby

c) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění

pozdějších předpisů, souvisejících s činností realitního zprostředkovatele, tzn. zejména části první až třetí

Podle zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, se pod pojmem "parcela" má na mysli: B

a) každý pozemek

b) pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a

označen parcelním číslem

c) pozemek, který není stavební parcelou

Z veřejně přístupného náhledu do katastru nemovitostí na adrese nahlizenidokn.cuzk.cz, není C

možné bez úhrady poplatku zjistit informaci o:

a) výměře parcel

b) omezení vlastnického práva k nemovitosti (zástavní práva, věcná břemena, aj.)

c) nabývacím titulu, na základě kterého vlastník nabyl vlastnické právo k předmětné

nemovitosti

V případě, že jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, povolí katastrální úřad nejdříve: A

a) po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace, že právní poměry jsou dotčeny

změnou, oprávněným osobám a vyznačení plomby

b) po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy

c) po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne podání návrhu na vklad

Změna vlastnického práva se do katastru nemovitostí zapisuje: C

a) záznamem

b) poznámkou

c) vkladem

Podaný návrh na vklad je možné vzít zpět pouze: C

a) na základě žádosti (zpětvzetí návrhu) podaného kterýmkoli z účastníků vkladového

řízení

b) na základě žádosti (zpětvzetí návrhu) podaného navrhovatelem

c) se souhlasem všech účastníků vkladového řízení

Návrh na vklad se příslušnému katastrálnímu úřadu podává: B

a) libovolnou formou

b) pouze na ustáleném formuláři

c) elektronicky přes webové stránky CUZK

Pozemek evidovaný ve formě parcely je možné rozdělit na dvě samostatné parcely A

a) geometrickým plánem a se souhlasem stavebního úřadu s dělením pozemku

b) postačí geometrický plán

c) smlouvou o dělení parcely, jejíž přílohou je alespoň náčrt zamýšleného dělení

Pojmy budova a stavba pro účely katastru nemovitostí B

a) jsou synonymy

b) budovami jsou jen některé stavby

c) pojem budova právní řád nezná

Kupní smlouva k nemovitosti A

a) musí být pro účely vkladového řízení opatřena úředně ověřenými podpisy stran

b) může být uzavřena ústně, pakliže její uzavření potvrdí strany před katastrálním úřadem

c) nesmí být opatřena podpisy staršími 6 měsíců před podáním návrhu na vklad – po 6

měsících ztrácí úřední ověření platnost

Obecné informace o nemovité věci zapsané v katastru nemovitostí lze zjistit B

a) pouze fyzicky u příslušného katastrálního úřadu

b) rovněž dálkovým přístupem na webových stránkách Českého úřadu zeměměřičského a

katastrálního

c) dotazem podle zákona o svobodném přístupu k informacím

Správní poplatek za podání návrhu na vklad činí B

a) 1000,- Kč

b) 2000,- Kč

c) 3000,- Kč

Správní poplatek za podání návrhu na vklad A

a) se zásadně navrhovateli nevrací

b) je vratný v případě zamítnutí návrhu na vklad

c) je vratný v případě zpětvzetí návrhu na vklad

V případě vypořádání společného jmění manželů se informace o rozdělení majetku v katastru B

nemovitostí projeví:

a) automaticky

b) poté, co změna bude provedena vkladovým řízením

c) poté, co příslušný soud informuje katastrální úřad o rozvodu

Geometrický plán vyhotovuje: A

a) úředně oprávněný geodet

b) katastrální úřad

c) autorizovaný stavební inženýr

d) Prokázat znalost nezbytných náležitostí základní smluvní a procesní dokumentace používané v praxi

realitního zprostředkovatele

V rámci typického průběhu realitního obchodu uzavírá postupně realitní zprostředkovatel A

příslušné smlouvy v následujícím pořadí

a) zprostředkovatelská smlouva, rezervační smlouva, realitní smlouva (kupní, nájemní, aj.)

b) rezervační smlouva, zprostředkovatelská smlouva, realitní smlouva (kupní, nájemní, aj.)

c) zprostředkovatelská smlouva, rezervační smlouva a současně realitní smlouva (kupní,

nájemní, aj.)

Splatnost provize realitního zprostředkovatele v rámci zprostředkovatelské smlouvy není C

možné vázat na:

a) zaplacení kupní ceny

b) obstarání příležitosti k uzavření kupní ceny

c) odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy

Typickou obsahovou náležitostí rezervační smlouvy je: A

a) závazek zájemce složit rezervační zálohu či poplatek

b) smluvní pokuta postihující zprostředkovatele pro případ, kdy budoucí prodávající

nepřistoupí k uzavření realitní smlouvy

c) závazek zájemce uhradit kupní cenu předmětu převodu před uzavřením kupní smlouvy

Podstatou realitního zprostředkování jako smluvního vztahu je: A

a) Obstarání vhodného smluvního partnera k uzavření realitní smlouvy se zájemcem

b) Poskytnutí úplatné inzertní služby zájemci

c) Zastupování zájemce při sjednávání smluvní dokumentace se třetí osobou

Rezervační smlouvu mezi dvěma smluvními stranami (tj. tzv. dvoustrannou rezervační C

smlouvu):

a) není možné uzavřít

b) je možné uzavřít jedině mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím

c) je možné za určitých okolností uzavřít rovněž mezi budoucím kupujícím a realitním

zprostředkovatelem (bez přímé účasti budoucího prodávajícího)

Smlouvu o výhradním zprostředkování je na základě zákona č. 39/2020, o realitním B

zprostředkování, možné uzavřít na dobu určitou v maximální délce trvání:

a) 3 měsíce

b) 6 měsíců

c) 12 měsíců

Náklady zprostředkovatele související s zprostředkováním prodeje nemovitosti (inzerce, právní A

služby, fotografické služby, cestovné…) typicky

a) hradí zprostředkovatel ze sjednané provize

b) hradí klient, zprostředkovatel mu služby přeúčtuje

c) hradí napřímo sám klient

Zprostředkovatel nesmí: B

a) být současně pro více klientů současně

b) navrhnout zájemci uzavření smlouvy s osobou, o které má důvodné pochybnosti, zda

povinnost ze zprostředkovávané smlouvy splní

c) za žádných okolností přijmou provizi od obou stran zprostředkovávaného obchodu

Nezbytnou zákonnou náležitostí smlouvy o realitním zprostředkování není: C

a) označení smluvních stran

b) určení výše provize zprostředkovatele, případně způsobu jejího výpočtu

c) sankce pro případ porušení povinností klienta (zájemce)

Smlouva o zřízení zástavního práva smluvního k nemovitosti (zástavní smlouva) vyžaduje pro A

vklad do katastru nemovitostí minimálně úředně ověřený podpis

a) zástavce (vlastníka nemovitosti) a zástavního věřitele

b) zástavce (vlastníka nemovitosti), zástavního věřitele, zástavního dlužníka (nabyvatele)

c) pouze zástavce

K vymezení bytových a nebytových jednotek v domě slouží B

a) smlouva o smlouvě budoucí

b) prohlášení vlastníka

c) plánovací smlouva

Návrh na vklad nelze podat C

a) fyzicky na podatelně

b) datovou schránkou

c) e-mailem

Při hrazení ceny prostřednictvím úschovy obvykle platí, že: A

a) návrh na vklad vlastnického práva je podán po složení kupní ceny do úschovy

b) kupní ceny do úschovy je hrazena po podání návrhu na vklad vlastnického práva

c) schovatel je na pokyn zprostředkovatele povinen vyplatit složené prostředky na jím

uvedený účet

e) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební

zákon), ve znění pozdějších předpisů, souvisejících s činností realitního zprostředkovatele, tzn. zejména části

první až čtvrté (hlava 1.)

Ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), se B

pod pojmem "stavební pozemek" má na mysli:

a) pozemek zastavěný trvalou stavbou

b) pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby

územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje

(dále jen "společné povolení"), anebo regulačním plánem

c) pozemek určený k zastavění podle platného územního plánu

O pořízení územního plánu obce rozhoduje: A

a) zastupitelstvo obce

b) stavební úřad

c) rada obce (obecní rada)

Pod pojmem "chata" se mají na mysli: B

a) Trvale neobydlené venkovské objekty využívané pro sezónní pobyt individuální

rekreace a

dále objekty s možností celoročního pobytu a se základní infrastrukturou

b) Objekty pro pobyt individuální rekreace, převážně pro sezónní ubytování v letním

období,

často bez základní infrastruktury

c) objekty pro bydlení, vystavěné v ploše dle územního plánu vymezené k individuální

rekreaci

Pojmem "intravilán" ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu A

(stavební zákon) se rozumí:

a) zastavěné území vymezené územním plánem nebo postupem podle stavebního zákona

b) území uvnitř administrativních hranic obce

c) pozemky uvnitř urbanizovaného území, které ztratily svou funkci a využití a

pravděpodobně obsahují ekologickou zátěž a zdevastované výrobní či jiné budovy

Pod pojmem "budova" se rozumí: A

a) nadzemní stavba prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými

stěnami a střešní konstrukcí

b) synonymum občanskoprávního pojmu "stavba", používané zákonem č. 183/2006 Sb., o

územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)

c) stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení, tento termín zahrnuje stavby pro

bydlení o čtyřech a více bytech, přístupných z domovní komunikace se společným

hlavním vstupem, případně hlavními vstupy z veřejné komunikace

Pod pojmem "limity využití území" rozumíme A

a) určitá omezení, vyplývající z právních předpisů či vlastností území, která jsou závazná

při umisťování a povolování staveb

b) maximální zákonem stanovené rozměry stavby

c) negativní člověkem způsobené jevy v území, např. ekologická zátěž apod.

Vypracování územní studie jako podmínka umisťování staveb v území B

a) je povinností stavebníka vždy, žádá-li o umístění stavby určené k rekreaci

b) může být uloženo v rámci územního plánu

c) je čistě věcí stavebníka, pakliže považuje za účelné prověřit možnosti budoucí zástavby

území

Územně plánovací informace ve smyslu § 21 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a A

stavebním řádu (stavební zákon), je

a) předběžná informace o podmínkách využívání území, poskytovaná orgány územního

plánování a stavebními úřady, na základě které může stavebník či budoucí stavebník

zjistit podmínky, za kterých je možné umístit konkrétní stavební záměr do konkrétního

území.

b) informace, poskytovaná výlučně zastupitelstvem statutárního města nebo hlavního

města Prahy, kterou je zastupitelstvo oprávněno instruovat stavební úřady obcí

nacházejících se ve správním obvodu nadřízeného města, jehož zastupitelstvo územně

plánovací informaci vydalo.

c) Informace o uplatňování územního plánu na území obce, poskytovaná stavebním

úřadem obce Českému statistickému úřadu.

f) Prokázat znalost ustanovení zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon),

ve znění pozdějších předpisů, souvisejících s nakládáním, užíváním a zpeněžováním nemovitých věcí

Insolvenční zákon rozlišuje následující 3 typy způsobu řešení úpadku (terminologicky přesně): B

a) oddlužení, restrukturalizace, bankrot

b) oddlužení, reorganizace, konkurz

c) úpadek, bankrot právnické osoby, oddlužení právnické osoby

Maximální odměna zprostředkovatele za zpeněžení nemovitosti v insolvenčním řízení je (v A

obecné výši)

a) 5%

b) 10%

c) 4%

Oddlužení trvá standartně C

a) 1 rok

b) 3 roky

c) 5 let

Obvyklým způsobem převodu majetku v insolvenčním řízení není C

a) Dražba

b) Prodej "z volné ruky"

c) Darování

V rámci insolvenčního řízení uzavírá makléř zprostředkovatelskou smlouvu vždy s A

a) Insolvenčním správcem

b) Zájemcem o nemovitost

c) Vlastníkem nemovitosti

Pokyn k prodeji nemovitosti, která je zajištěna zástavním právem, dává v insolvenčním řízení: A

a) zástavní věřitel

b) dlužník

c) insolvenční soud

Prodej formou aukce v insolvenčním řízení C

a) Je možný jedině se souhlasem dlužníka

b) Není přípustný nikdy

c) Je přípustný - jedná se o prodej z volné ruky

Oddlužení, není-li předčasně zrušeno, dle insolvenčního zákona ve znění účinném v současné B

době trvá

a) po dobu určenou v rozhodnutí soudu v rámci usnesení o povolení oddlužení

b) 3 nebo 5 let, podle osoby dlužníka a míry uhrazených dluhů

c) 36 měsíců

Dlužník v konkurzu (po rozhodnutí o způsobu řešení úpadku) C

a) je oprávněn libovolně převádět svůj nemovitý majetek bez omezení

b) není oprávněn svůj nemovitý majetek prodávat, může jej pouze darovat a to výlučně

příbuzným v linii přímé

c) není oprávněn převádět svůj nemovitý majetek

g) Prokázat znalost v základních daňových předpisech (daňové minimum) při prodeji/koupi a nájmu nemovitých

věcí, zejména v oblasti daně z nabytí, daně z příjmu fyzických a právnických osob ve vztahu k prodeji/koupi

nemovitých věcí a daně z přidané hodnoty při prodeji/koupi, nájmu nemovitých věcí

Zdaňovacím obdobím pro daň z nemovitých věcí je C

a) Kalendářní čtvrtletí

b) Kalendářní pololetí

c) Kalendářní rok

Bezúplatné nabytí nemovitosti B

a) Nepodléhá dani z příjmu

b) Podléhá dani z příjmu, může být však osvobozeno

c) Nepodléhá dani z příjmu s výjimkou dědictví, kde je třeba odvést dědickou daň

U daně z příjmu u nájmu bytu A

a) Lze použít metodu reálných výdajů nebo paušálu

b) Lze použít pouze metodu reálných výdajů

c) Si nelze odečíst žádné výdaje, a to ani paušálně

Od DPH je osvobozen A

a) Dlouhodobý nájem bytu

b) Nájem parkovacího stání

c) Krátkodobý nájem bytu formou Airbnb a Booking

Přímý prodej (realitní prodej) je v insolvenčním řízení možný: B

a) pouze po neúspěšné dražbě

b) se souhlasem insolvenčního správce a věřitelského výboru

c) se souhlasem dlužníka

Při koupi nemovitosti z insolvenčního řízení je hlavním rizikem pro kupujícího: A

a) situace, kdy dlužník nemovitost dobrovolně nevyklidí a nepředá nabyvateli

b) situace, kdy nabytou nemovitost znovu postihne exekutor pro dluhy původního

vlastníka

c) situace, kdy insolvenční správce odmítne na nabyvatele převést vlastnické právo

k nemovitosti nabyté z majetkové podstaty

h) Prokázat znalost ustanovení zák. č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, z

hlediska povinností stavebníka, vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek tzn. zejména § 6 – 8

Prodávající má povinnost A

a) Předat energetický štítek (PENB) kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy

b) Před zahájením prodeje nemovitosti zajistit vytvoření PENB u autorizovaného

architekta

c) Před zahájením prodeje vytvořit PENB v grafickém programu a umístit jej na vchodové

dveře prodávané nemovitosti

Budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 680 m2 postavené do 1.1.1947, B

které byly naposledy rekonstruovány před 1.1.1947 je možné neopatřit PENB za předpokladu:

a) Nikdy. PENB musí být zpracován vždy

b) Za předpokladu, že se tak prodávající a kupující písemně dohodnou v kupní smlouvě

c) Vždy

Kontrolu, zda má nemovitost řádně zpracovaný PENB provádí C

a) Národní centrála pro odhalování organizovaného zločinu

b) Státní energetický fond

c) Státní energetická inspekce

PENB je zpravidla B

a) Časově omezený na 40 let s výhradou aktualizace při rozsáhlé rekonstrukci

b) Časově omezený na 10 let s výhradou aktualizace při rozsáhlé rekonstrukci

c) Časově neomezený

i) Prokázat znalost směrnice Evropského parlamentu a Rady (EU) 2015/849 ze dne 20. května 2015, o předcházení

využívání finančního systému k praní peněz nebo financování terorismu a zákona č. 253/2008 Sb., o některých

opatřeních proti legalizaci výnosu z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů, a to v

ustanoveních souvisejících s činností realitního zprostředkovatele

Realitní zprostředkovatel je před zahájením poskytování svých služeb klientovi povinen: A

a) Provést osobní identifikaci klienta na základě předložení pasu nebo občanského průkazu

nebo povolení k trvalému či dlouhodobému pobytu

b) Provést osobní identifikaci klienta na základě předložení pasu nebo občanského průkazu

nebo povolení k trvalému či dlouhodobému pobytu nebo řidičského průkazu

c) Provést osobní identifikaci klienta na základě lustrace sociálních sítí

Realitní zprostředkovatel je povinen vyžádat si od zájemce o koupi nemovitosti doložení B

a) Jakým způsobem nalezl nabídku nemovitosti

b) Původu finančních prostředků, za které chce koupit nemovitost

c) Dosaženého vzdělání

V případě, že zájemce o koupi nemovitosti zasílá finanční prostředky z účtu třetí osoby, je A

povinen

a) identifikovat majitele účtu z kterého prostředky přišly

b) identifikovat majitele účtu z kterého prostředky přišly s výjimkou účtů politicky

exponovaných osob

c) učinit písemné prohlášení s úředně ověřeným podpisem, že přebírá veškerou

odpovědnost, pokud se v budoucnosti ukáže, že zaslané finanční prostředky pochází

z výnosu trestné činnosti

V případě, že realitnímu zprostředkovateli není poskytnuta řádná součinnost při identifikaci C

osoby ze strany prodávající nebo není při identifikaci finančních prostředků poskytnuta

realitnímu zprostředkovateli součinnost ze strany kupující, je realitní zprostředkovatel povinen

a) kontaktovat Policii České republiky na lince 158

b) kontaktovat příslušný finanční úřad

c) odmítnout uskutečnění obchodu

Denní limit pro příjem platby v hotovosti je na základě ust. §4 odst. 1 zákona č. 254/2004 Sb. o B

omezení plateb v hotovosti stanoven na částku:

a) 200.000,- Kč

b) 270.000,- Kč

c) 300.000,- Kč

Pod pojmem "politicky exponovaná osoba" se ve smyslu AML zákona má na mysli: A

a) osoba ve významné veřejné funkci, nebo osoba jí blízká

b) významný státní funkcionář v minulosti podezřelý ze spáchání trestného činu

spáchaného v souvislosti s jeho veřejnou funkcí

c) veřejně známý politický funkcionář, kterého pro jeho obecnou známost není třeba

identifikovat prostřednictvím dokladu totožnosti

Politicky exponovanou osobou není: C

a) Zastupitel obce

b) Člen vlády

c) Soudce okresního soudu

Na základě platného AML zákona je realitní zprostředkovatel povinen archivovat dokumenty B

související s identifikací klienta po dobu:

a) 3 let

b) 10 let

c) 15 let

Realitní zprostředkovatel není povinen provést identifikaci klienta pro účely AML v případě, kdy: B

a) předmětem prodeje je družstevní byt

b) předmětem zprostředkování je nájem a nájemné nepřekročí 10.000 EUR

c) kupujícím není spotřebitel

Za podezřelý obchod ve smyslu AML zákona lze považovat který z následujících případů C

a) stranou smlouvy je politicky exponovaná osoby

b) kupní cena je hrazena z větší části z vlastních prostředků kupujícího

c) suma peněž, se kterou kupující operuje, zjevně převyšuje jeho majetkové poměry

Skutečným majitelem právnické osoby je A

a) fyzická osoba, která má fakticky nebo právně možnost vykonávat rozhodující vliv

v právnické osobě

b) společník právnické osoby, který má podíl na základním kapitálu přesahující 20 %

c) vždy jediný jednatel

Při zjišťování původu majetku klienta: B

a) spoléhá zprostředkovatel na informace vyplněné klientem do příslušného formuláře

b) provádí zprostředkovatel vlastní šetření, případně si od klienta vyžádá potřebné

podklady

c) vychází z údajů veřejně přístupných na internetu

j) Orientovat se v základních principech marketingu při prodeji/koupi, nájmu nemovité věci

V rámci telemarketingu při kontaktování potenciálních zájemců o služby realitního C

zprostředkovatele není nabízející osoba povinna uvést

a) svoji totožnost a účel hovoru

b) informaci o tom, že hovor je nahráván (v případě, že je pořizována nahrávka hovoru)

c) lhůtu pro odstoupení od smlouvy uzavřené distančním způsobem

Označte pravdivé tvrzení: C

a) v rámci realitní inzerce je vhodné v rámci inzerátu uvádět kontakt na vlastníka nabízené

nemovitosti

b) k veřejně přístupné realitní nabídce musí být vždy připojena kopie výpisu z katastru

nemovitostí příslušné nabízené nemovitosti

c) veřejná realitní nabídka by měla obsahovat veškeré podstatné informace o nabízené

nemovitosti

Fotodokumentace nabízené nemovitosti v rámci veřejného inzerátu by měla zobrazovat: A

a) komplexní a vyvážený obraz nabízené nemovitosti

b) bezpodmínečně všechny místnosti nabízené nemovitosti, katastrální mapu a leteckou

mapu přiléhajícího okolí

c) pouze esteticky přijatelné pohledy na nemovitost bez ohledu na to, jaký je reálný stav

nemovitosti

Pod pojmem "homestaging" se má na mysli: A

a) příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem a její profesionální prezentace na

realitním trhu

b) úprava fotodokumentace v grafickém programu pro účely prezentace nemovitosti

c) stavební úprava vnitřního uspořádání nemovitosti tak za účelem zvýšení tržní hodnoty

nemovitosti

Před zveřejněním inzerce nemovitosti musí realitní zprostředkovatel prověřit: A

a) právní stav nemovitosti vyplývající z LV a její právní stav

b) důvod prodeje/pronájmu nemovitosti

c) skutečnost, zdali nabízená nemovitost není předmětem soudního sporu

Den otevřených dveří se používá pro: B

a) podpisy smluvní dokumentace přímo v mí

b) podporu prodeje nemovitosti nebo budování značky

c) rozdávání reklamních předmětů

Z hlediska obecných marketingových principů při inzerci nemovitosti platí, že zájemci: A

a) častěji odpovídají na inzeráty, u kterých je uvedeno jméno a případně podobizna

makléře

b) častěji odpovídají na anonymní inzeráty bez uvedení jména či jiných údajů makléře

c) žádným způsobem neberou v potaz podobu a zpracování inzerátu

Co znamená pojem "virální marketing"? C

a) marketingová technika kombinující cílenou reklamu na sociálních sítích s kontaktní

reklamní kampaní

b) marketingová kampaň, která cílí primárně na příjemce ve věku 15-25 let

c) marketingová technika užívaná (převážně) v oblasti sociálních sítí, která motivuje

příjemce reklamy k jejímu dalšímu samovolnému šíření

k) Orientovat se v oblasti inzertních médií (tištěná, elektronická)

Internetovým realitním serverem s největší návštěvností a největším počtem inzerovaných A

nemovitostí v roce 2022 je:

a) server sreality.cz

b) server reality.idnes.cz

c) server bazos.cz

Mezi běžné prostředky realitní nabídky nepatří: C

a) inzerce na internetových inzertních serverech

b) přímá nabídka v rámci interní databáze realitního zprostředkovatele

c) inzerce prostřednictvím celostátního periodického tisku

V současné době je z hlediska množství potenciálně oslovených relevantních zájemců nejlepším A

inzertním médiem:

a) internetové inzertní servery (sreality, realitymix, reality iDnes)

b) tištěná inzertní média (Annonce aj.)

c) telemarketing

Použití sociálních sítí v praxi realitního zprostředkovatele B

a) je zákonem zakázáno

b) je vhodné k budování značky a podpoře prodeje

c) je zbytečné úsilí, co nemůže přinést hmatatelné výsledky

l) Prokázat znalost finančních produktů ve vztahu k nemovitým věcem (koupě/prodej), nájem - možnosti

financování, obvyklé aktuální úrokové sazby, rozdíl mezi bankovní a nebankovní půjčkou, možná rizika různých

finančních produktů, role spoluručitele

Povinností ručitele za dluhy dlužníka je: A

a) zaplatit věřiteli dluh, pokud dluh nebude zaplacen ze strany dlužníka, a to ve výši

určené ručitelským prohlášením, jinak v plné výši

b) uspokojit veškeré dluhy dlužníka vůči věřiteli

c) uspokojit věřitele ve zbývající výši pohledávky, a to bez ohledu na to, zdali ve lhůtě

splatnosti věřitele uspokojí dlužník

Hypoteční úvěr je (označte úplnou odpověď): A

a) druhem účelového spotřebitelského úvěru na bydlení, zajištěného zástavním právem

k nemovitosti

b) druhem úvěru, poskytovaného jak spotřebitelům tak podnikatelům, za účelem pořízení

nemovité věci

c) druhem úvěru, zajištěného zástavním právem na nemovité věci, účel ani osoba

úvěrovaného nehrají roli

Úvěrové sazby hypotečních úvěrů se na podzim 2022 pohybují nejčastěji v rozmezí: C

a) 2,5 – 3,5 % ročně

b) 1,5 – 2 % ročně

c) 5 – 6,5 % ročně

Pod označením "LTV" se má na mysli: B

a) finanční výraz vyjadřující poměr mezi kupní cenou nemovitosti a výší hypotečního úvěru

b) finanční výraz vyjadřující poměr mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou

nemovitosti

c) finanční výraz vyjadřující poměr ročních průměrných výdajů žadatele o úvěr

vyplývajících z jeho celkového zadlužení

Fixace úrokové sazby znamená: C

a) časový úsek, po který není možné jakkoli měnit výši splátek úvěru

b) časový úsek, po který není možné předčasně splatit úvěr

c) časový úsek, po který je úroková sazba úvěru neměnná

Hypoteční úvěr nemůže být sjednán za účelem C

a) financování rekonstrukce či úprav nemovitosti

b) koupě družstevního bytu

c) splacení neúčelových nebankovních půjček

Pod pojem "spotřebitelský úvěr na bydlení" není možné zařadit C

a) hypoteční úvěr (účelový zajištěný nemovitostí)

b) řádný nebo překlenovací úvěr od stavební spořitelny

c) kontokorentní úvěr

Hypoteční úvěr z hlediska svého účelu nemůže být určen k: B

a) vypořádání majetkových poměrů manželů či spoluvlastníků

b) refinancování účelových spotřebitelských půjček jiných než na bydlení

c) výstavbě a rekonstrukci domu

Nebankovní poskytovatel spotřebitelského úvěru je povinen A

a) mít zvláštní licenci udělenou Českou národní bankou

b) mít živnostenské oprávnění k poskytování spotřebitelských úvěrů

c) mít povolení české nebo zahraniční banky či spořitelního družstva

Spotřebitelským úvěrem není C

a) finanční leasing

b) úvěr nižší než 50.000,- Kč

c) bezúročná půjčka

Ručitel za dluh vzniklý z půjčky A

a) je povinen uhradit dluh, pakliže dluh řádně a však neuhradí hlavní dlužník

b) je vždy osobou blízkou hlavnímu dlužníkovi

c) není povinen dluh uhradit v případě, kdy se hlavní dlužník dopustil podvodu

K financování kupní ceny nemovitosti prodávané v rámci insolvenčního řízení slouží primárně: C

a) insolvenční úvěr

b) konsolidační úvěr

c) předhypoteční úvěr

O bankovních půjčkách platí které následující tvrzení: A

a) bankovní půjčku je oprávněna poskytovat jen bankovní instituce, která je držitelem

licence udělené Českou národní bankou

b) bankovní půjčku je oprávněna poskytovat jakákoli právnická osoba, která je držitelem

licence udělené Českou národní bankou

c) bankovní půjčku je oprávněn poskytovat kdokoli, při své činnosti je však pod dohledem

České národní banky